Условия оформления ипотеки в Сбербанке

Условия оформления ипотечного кредита на покупку квартиры и загородного дома (земельного участка или дачи) в Сбербанке на сегодняшний день наиболее приемлемые как для молодых семей (в т.ч. по программе "Молодая семья"), так и прочих категорий граждан РФ. Конечно, есть такие банки как ВТБ24, Альфа-Банк, Райффайзен Банк. Однако именно Сбербанк занимает лидирующее положение в сфере ипотечного кредитования. Тем не менее, успешное получение ипотечного кредита возможно только при соблюдении некоторых требований заёмщиками. Поэтому при всей привлекательности ипотеки в Сбербанке, не всякий гражданин РФ может воспользоваться ипотечными программами этого банка.

Условия предоставления ипотечного кредита

У Сбербанка семь программ жилищного кредитования. Из них три базовых и четыре специальных. Три базовых это:

  • на приобретение готового жилья
  • на приобретение строящегося жилья
  • на строительство жилого дома

Базовые программы предусматривают выдачу кредита под залог недвижимости - кредитуемой или иного жилого помещения. Первоначальные взносы – 10 процентов от суммы кредита на приобретение готового или строящегося жилья и 15% на строительство жилого дома. Таким образом, получение ипотеки в Сбербанке без первоначального взноса, мягко говоря, не совсем возможно. Точнее возможно, но по условиям кредитования по одной из специальных программ, а именно “Ипотеки с государственной поддержкой” (сюда следует отнести и военную ипотеку, и программу "Молодая семья 2012"). Однако для того чтобы взять ипотеку без первого взноса, необходимо предоставить в залог не кредитуемую недвижимость.

Оформить ипотечный кредит могут граждане, чей возраст от 21 года и выше. Ипотека предоставляется до 75 лет. Если говорить точнее, то

Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков.

Это цитата из условий получения ипотеки.

Кроме возраста заёмщика существуют требования к стажу работы. На одном месте претендент на получение ипотеки должен проработать не менее шести месяцев. А за последние пять лет у него должен быть общий стаж не менее одного года.

Что касается созаёмщиков, то это может быть не более трёх человек. Их доход будет учтён при расчёте максимальной суммы кредита. Таким образом, предварительный расчёт процентной ставки с помощью кредитного калькулятора на сайте Сбербанка не даст окончательную сумму ипотеки, а лишь примерную оценку суммы кредита. Супруг или супруга заёмщика в обязательном порядке привлекается в качестве созаёмщика независимо от её возраста и платёжеспособности. Таковы общие условия ипотеки в Сбербанке России.

Материнский капитал

В ноябре 2011 года рамках программы "Приобретение готового жилья" Сбербанк запустил банковский продукт "Ипотека плюс материнский капитал". До этого банк принимал средства материнского капитала только для погашения существующих жилищных кредитов. Теперь госудраственный сертификт может быть предъявлен на этапе оформления ипотечного кредита, т.е. использован для первоначального взноса.

Помимо стандартного пакета документов потребуется сертификат на материнский (семейный) капитал и уведомление из территориального органа ПФР о конечном остатке средств материнского капитала. Приобретаемое жилое помещение необходимо оформить либо в общую долевую собственность супругов, либо в единоличную сосбственность заёмщика. Оформление доли жилой площади в собственность детей по желанию заёмщика.

Какие документы необходимы?

Для начала необходимо заполнить анкету по форме банка, потом предоставить паспорта заёмщика и созаёмщиков, документы, подтверждающие доходы и трудовую занятость заёмщика и созаёмщиков, документы на жильё, которое заёмщик хочет купить в ипотеку. Последние могут быть предоставлены в течение четырёх месяцев с момента предоставления кредита.

Короче говоря, набор документов для получения ипотеки самый обычный, но предусматривает предоставление официальных бумаг за всех участников ипотеки (заёмщик, созаёмщики, поручители, залогодатели).

Как видите, условия ипотеки в Сбербанке России в целом демократичны. Более того, сбербанковские программы можно назвать самыми выгодными кредитами на покупку жилья - строящегося, новостройках или на вторичном рынке. Однако бумажная волокита не позволяет говорить о получении ипотечного кредита без первоначального взноса и поручителей. Более того, судя по отзывам, в разных отделениях Сбербанка, разное время оформления кредитов. Видимо это обусловлено элементарным головотяпством и нежеланием добросовестно делать свою работу.